一、購(gòu)房合同沒談成能不能要回定金

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，在合同沒有明確約定的情況下：當(dāng)商品房的實(shí)際面積與合同約定面積不符時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;面積太大且誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，面積過小且面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

如果商品房買賣雙方當(dāng)事人就合同的具體條款無法達(dá)成一致意見，根據(jù)規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立”的情形，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果遇到的情況屬于“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，開發(fā)商應(yīng)該退還定金。

為了避免與開發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，建議購(gòu)房者交付定金時(shí)，盡可能要求開發(fā)商提供其擬定的商品房買賣合同的范本，以便決定購(gòu)買并交付定金。

二、買房交定金不簽合同怎么辦

簽訂房屋買賣合同，涉及到當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，是否出賣和簽訂合同，房屋產(chǎn)權(quán)人有最終決定權(quán)。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕定金主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

綜合上面的介紹，在收取定金后拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于買房交定金不簽合同怎么辦的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。