房產(chǎn)商退還定金的情況有哪些

定金的目的是為了確保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，其與抵押、質(zhì)押、留置權(quán)、保證并列，為一種擔(dān)保形式。具體而言，定金為金錢擔(dān)保，只能以金錢為之，同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。依據(jù)合同自由或自愿原則，定金的性質(zhì)應(yīng)依當(dāng)事人的約定而定，只要其約定不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定(具體可約定為：成約定金、證約定金、解約定金、立約定金、違約定金)。當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確時(shí)，根據(jù)《合同法》第115條之規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為違約定金，適用該定金約定以“違約”為前提，定金視為違約金。定金適用“定金罰則”(《合同法》第115條規(guī)定的定金給付規(guī)則)。

《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！?/p>

以購房合同約定的違約定金為例

一、因購房者違約導(dǎo)致定金不退的若干情形

1、簽了認(rèn)購書反悔的定金不能退。購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個(gè)人征信貸不了款，購房定金不退。由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

二、因開發(fā)商違約導(dǎo)致其雙倍返還定金的若干情形

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

三、合同履行完畢，開發(fā)商應(yīng)退定金

定金還有預(yù)先給付的效力，合同債務(wù)已經(jīng)履行了，定金的擔(dān)保功能即喪失，交付的定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

另外，有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下如果房產(chǎn)商違反雙方的規(guī)定是需要返還定金的，并且如果房產(chǎn)商違約還需要承擔(dān)違約責(zé)任，定了定金之后，可能會(huì)按照定金的雙倍進(jìn)行賠償。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。