定金的數(shù)額應(yīng)為多少

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金?，?將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

司法解釋第119條規(guī)定，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。

適用定金罰則的情形有哪些

定金罰則是指定金的懲罰規(guī)則，即“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金?！?/p>

《司法解釋》規(guī)定對適用定金罰則的幾種特殊情況作出了規(guī)定。

1、視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

2、不完全履行合同時的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

3?、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯?，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

約定認(rèn)購定金不退還怎么辦

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房?買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能?訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>

商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，如果因政策變化或雙方就認(rèn)購書內(nèi)容之外的其他條款進(jìn)行協(xié)商無法達(dá)成合意等不可歸責(zé)于雙方的事由，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者返還定金。而且，如果是開發(fā)商在正式的商品房買賣合同中變更了認(rèn)購書的內(nèi)容，而購房者又不同意的情況下，開發(fā)商還應(yīng)適用定金?罰責(zé)，雙倍返還購房者定金。

以上知識就是小編對“定金的數(shù)額和適用定金罰則的情形”問題進(jìn)行的解答，定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。