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賣房違約是賠定金還是違約金

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-11 · 595人看過

賣房違約是賠定金還是違約金

這個是看合同的內(nèi)容，有定金的也可以賠償。

關(guān)于賣房的違約金，首先是可以由雙方當(dāng)事人自己協(xié)商約定的。

但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

具體而言，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

因此房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

相關(guān)法律知識

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下的話，賣房的人如果出現(xiàn)違約，一般是需要雙倍退還定金的，除了這個之外，合同約定的其他違約金，那么這個賣方也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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