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定金罰則適用的例外

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-18 · 579人看過

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！币馑己芮宄?，只要不是單方違約，導(dǎo)致合同不能訂立，就必須將定金如數(shù)退還給買受人。事實上，出賣人都是使用嚴格的格式合同，其中許多條款對買受人大都不利，所以，法律對定金的適用在此作出例外規(guī)定。

1.因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

2.當事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

3.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。

4.因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

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