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寧波
什么是解約定金
什么是解約定金
解約定金，是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金。如果當(dāng)事人要解約，則將以喪失定金或者雙倍返還定金為代價(jià)，即交付定金的當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。解約定金的實(shí)質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。而其作為擔(dān)保方式之一，功能是擔(dān)保當(dāng)事人不至于輕易解除合同。當(dāng)事人為了不至于損失定金或者承擔(dān)雙倍返還定金的損失，從利益考慮出發(fā)，會在一定程度上減少解除合同的幾率，促使合同的順利履行。
合同中約定了解約定金的，當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的，對該合同不能強(qiáng)制實(shí)際履行。另一方當(dāng)事人如果申請人民法院強(qiáng)制實(shí)際履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。正確的處理是，當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)允許合同解除，并裁判當(dāng)事人以承擔(dān)定金處罰代替履行合同。
合同解除后，雖然適用了定金處罰，主張解除合同的當(dāng)事人承擔(dān)了定金損失，但是不排除有損失的一方要求對方損害賠償。定金處罰不排除損害賠償，在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下，承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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