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解約定金是什么
解約定金是什么
解約定金，是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。如果當事人要解約，則將以喪失定金或者雙倍返還定金為代價，即交付定金的當事人可以放棄定金以解除合同，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。
解約定金的實質(zhì)在于給予合同當事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。而其作為擔保方式之一，功能是擔保當事人不至于輕易解除合同。當事人為了不至于損失定金或者承擔雙倍返還定金的損失，從利益考慮出發(fā)，會在一定程度上減少解除合同的幾率，促使合同的順利履行。
合同中約定了解約定金的，當事人以承擔定金損失為代價要求解除合同的，對該合同不能強制實際履行。另一方當事人如果申請人民法院強制實際履行合同的，人民法院應當予以駁回。正確的處理是，當事人以承擔定金損失為代價要求解除合同的，應當允許合同解除，并裁判當事人以承擔定金處罰代替履行合同。
合同解除后，雖然適用了定金處罰，主張解除合同的當事人承擔了定金損失，但是不排除有損失的一方要求對方損害賠償。定金處罰不排除損害賠償，在守約的當事人損失大于定金上收益情況下，承擔了定金處罰的當事人仍然應當承擔損害賠償責任。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產(chǎn)黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養(yǎng)。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節(jié)入手抓住關(guān)鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉(zhuǎn)，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業(yè)做行政人力資源經(jīng)理、法務等高層管理多年，熟悉企業(yè)經(jīng)營管理，具有做企業(yè)法律顧問的優(yōu)勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產(chǎn)糾紛、婚姻糾紛等專業(yè)領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權(quán)債務案件、交通事故案件及房產(chǎn)案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權(quán)工作中表現(xiàn)突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優(yōu)秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據(jù)，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權(quán)益。 執(zhí)業(yè)以來，以嚴謹負責的態(tài)度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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