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寧波
購房前需要掌握房齡的相關(guān)知識
房齡在一定程度上能夠影響房屋的價值，買房前要弄清房齡的相關(guān)知識。房齡是怎么計算的呢?是從拿到房的那一刻算起的嗎?事實上并不是。
房屋的房齡是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不一定能反應(yīng)真實的房屋年限，為什么這么說呢?
房產(chǎn)證上的日期并不是開發(fā)商拿地的日期，如果說現(xiàn)有房主購買的是二手房，那么房產(chǎn)證記錄的日期則是現(xiàn)有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期買，這個日期可能遠遠晚于開發(fā)商拿地的日期。
另外，需要注意的是，即使購買的不是二手房，房齡也不可能滿打滿算的70年。開發(fā)商拿到地之后工期和銷售都需要耽誤一部分時間，這些都要加在房齡里。如果開發(fā)商拿到地之后不是立刻開建，耽誤的時間會更長。
那么，我們怎么預(yù)防在房齡上被騙呢?
1、想要了解房齡，最靠譜的方法是到房產(chǎn)管理部門查檔，因為產(chǎn)權(quán)部門會對相關(guān)信息進行登記。這里的房屋信息也是最準確的;
2、另外，我們可以通過自己的肉眼觀察來大致判斷房齡，房屋使用年限較久總會留下痕跡。很多賣家可能會為了賣出高價而進行裝修，這種情況下最好進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，有經(jīng)驗的人也能從地板的成色和款式中大致判斷出房齡。
3、如果是購買的從未轉(zhuǎn)手過的二手房，則可以通過查看產(chǎn)權(quán)證來了解房齡。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。
4、想要預(yù)防自己在房齡上吃虧，最安全的方法是在合同上對于房齡做出約定。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。這樣即使購買者在購房之后才對房齡有所了解，也可以要求賣家做出賠償。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務(wù)所律師，天津律師協(xié)會會員，曾擔(dān)任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產(chǎn)公司的法律顧問，對建設(shè)工程領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域比較精通。孫連永律師還擔(dān)任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統(tǒng)比較熟悉。孫連永律師擅長領(lǐng)域涉及：建設(shè)工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經(jīng)驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當(dāng)事人的方式結(jié)案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候?qū)?，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當(dāng)事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結(jié)事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，為您提供更專業(yè)、更周到、更高效的律師服務(wù)！
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