房子的空間、理論壽命、折舊程度并非第一要著,然而獲得屬于自己的東西且買得值買得起,這才是首要的。

價格及風險對比

二手房的價格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間并不算太長的二手房,在價格方面也會比一手房更加便宜,相對來說實惠得多。若是遇上房主急于出售,主動讓價還能更便宜一點。新房價格二手房相對來說并不便宜,同時,在期房銷售中還會存在一定的風險,比如:開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題,甚至是戶型、位置有缺陷的房子與一手房不同的是,二手房在貸款方式的選擇上比較靈活,買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式,在銀行選擇方面相對也很廣泛。

周邊配套設(shè)施對比

新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久,小區(qū)自身配套不完善,若是在城市邊緣地段的新樓盤,由于地理位置偏遠,更是會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。且新房開發(fā)周期比較長,一般是2—3年,購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證,對于一些著急入住的業(yè)主來說,時間上比較難保證。

二手房一般都是現(xiàn)房,地段比較成熟,小區(qū)周邊配套設(shè)施完善,交通便利,整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外,二手房屬于再上市交易的房屋,基本是即買即住,房屋品質(zhì)好壞一目了然,過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證,在購房的安心性方面也很有保障。

樓盤品質(zhì)需求

在一個發(fā)展成熟的城市里,二手房才是大多數(shù)人的需求,并且其裝修風格以及裝潢設(shè)計都具備設(shè)計感,偏向現(xiàn)代化。而新房的開發(fā)周期長,即使入住之后至少也有2、3年的裝修期,難免會受到裝修噪音的困擾。購買二手房的置業(yè)者最主要目的是滿足自住剛需,除此之外,將二手房作為改善住房和投資用途也是購房者的主要需求。

年輕人二手房買房建議

1、首付可找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當“啃老”并不丟人,現(xiàn)在的房價這么高,在80后還沒有能力支付大筆首付時,父母的支持是80后最堅實的后盾。

2、千萬不要買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說,每天6點起床公車倒地鐵上班,在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題,需要自己考察,別聽開發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒有。

3、買房要考慮到升值空間?！暗仍塾辛隋X,遲早是要住大房子的,光陽臺上種小麥就可以開個包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價格等等,投資價值也要考慮清楚才得行,因為遲早我們要去住大房子的。

4、買房也要會省錢。雖說買房是件很費錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來,能砍一點是一點。

5、想要安心住,物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習慣應(yīng)對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前,一定要細心考察物管公司。