1.對(duì)地價(jià)的預(yù)測

商品房價(jià)格中，地價(jià)是構(gòu)成房價(jià)的主要因素，房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就取決于房屋所在地地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于市中心地帶、開發(fā)比較完善的地區(qū)地價(jià)就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，配套不夠完善的地方，則地價(jià)就會(huì)低得多。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此當(dāng)您有購買商品房的打算時(shí)，您就可以參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，或類似房產(chǎn)價(jià)格的水平，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)購房。

2.對(duì)房屋面積的選擇

確定下來選房地段，接下來就要對(duì)所選購的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數(shù)千萬元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。

3.了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出

商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。

4.考慮貨款還貨能力

八成消費(fèi)者會(huì)選擇貸款購房，這就必然要考慮貨款償還這一問題。比較不同的貸款模式和還款方式，選擇適合自己的方案能夠減輕一定的還款壓力。

5.購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等，日前爭論火熱的房地產(chǎn)稅也要納入考量之內(nèi)。