雙方當(dāng)事人在建筑物上約定的留置權(quán)不違反法律、行政法規(guī)強制性的歸定，應(yīng)認定為有效。由于本案所涉及的留置權(quán)系意定而非法定，應(yīng)依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定確定其效力。

1.留置財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)：不動產(chǎn)/有價證券等不能成為留置財產(chǎn)。

2.法律規(guī)定不得留置或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)不能作為留置財產(chǎn)。

3.留置財產(chǎn)僅限于債務(wù)人所有的財產(chǎn)/第三人財產(chǎn)可以成立留置權(quán)的善意取得。

4.留置物可分性[可分物]：留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)金額;

5.留置物不可分性[不可分物]：留置權(quán)人可以就留置物全部行使留置權(quán)。

二、留置物保管：

留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)。

1.因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損/滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

2.留置權(quán)人因其保管行為而支出的必要費用:

A.有權(quán)向債務(wù)人請求返還;

B.可以納入留置擔(dān)保債權(quán)范圍。

三、留置物孳息收取權(quán)：

1.留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)孳息[應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息費用];

2.成立孳息留置權(quán)：

A.留置物孳息仍成為留置權(quán)的標(biāo)的物;

B.僅能收取孳息抵償其債權(quán)。

【法條鏈接】

《中華人民共和國物權(quán)法》

第二百三十三條留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

第二百三十四條留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二百三十五條留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第八十三條留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。

第八十五條留置的財產(chǎn)為可分物的，留置物的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

第八十六條留置權(quán)人負有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

《擔(dān)保法司法解釋全文》

第一百一十條留置權(quán)人在債權(quán)未受全部清償前，留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。在建筑物上約定的留置權(quán)是否有效。