一、施工單位留置權(quán)是如何的

留置權(quán)可適用于基本建設(shè)合同中的建筑安裝承包合同。按照建筑安裝承包合同，建筑安裝單位應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成與建設(shè)單位約定的建設(shè)項(xiàng)目;建設(shè)單位應(yīng)按時(shí)提供必要的技術(shù)文件資料和其他工作條件，驗(yàn)收已完成的項(xiàng)目并給付報(bào)酬。如果建筑安裝單位履行了自己的義務(wù)后，建設(shè)單位不給付報(bào)酬達(dá)一定期限，建筑安裝單位可對建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行留置，行使其留置權(quán)。當(dāng)然，由于建筑安裝承包合同具有極強(qiáng)的計(jì)劃性，建筑安裝單位在行使其留置權(quán)時(shí)，注意不能與國家計(jì)劃相沖突，否則不能行使。

二、建設(shè)施工中留置權(quán)的受償次序

不動(dòng)產(chǎn)拍賣清償時(shí)，所有擔(dān)保物權(quán)按登記生效日期排定優(yōu)先受償次序。但是，如果業(yè)主開工前辦理了工程抵押貸款，并將貸款挪為它用，則會(huì)損害施工留置權(quán)人的合法利益。另一方面，如果不能保護(hù)貸款人的合法利益，也就沒有人愿意提供在建工程抵押貸款給業(yè)主清償工程債務(wù)，因此有以下例外規(guī)則：

1、開工前已登記的工程抵押貸款，其中用于支付工程款的部分優(yōu)先于留置權(quán)，其余部分劣于留置權(quán)。

2、開工后新登記的工程抵押貸款用于支付工程款或者清償已登記的留置權(quán)時(shí)，優(yōu)先于其后登記的留置權(quán)，否則劣于留置權(quán)。

工程抵押貸款人支付工程款猶如贖買了工程債權(quán)人的留置權(quán)，并取代了這些留置權(quán)的優(yōu)先位置，因而優(yōu)先于其后登記的留置權(quán)。為保衛(wèi)自己的優(yōu)先受償權(quán)，工程貸款人必然要嚴(yán)格監(jiān)管業(yè)主的工程貸款賬戶，認(rèn)真審核所有支出的用途，以保證“專款專用”。留置權(quán)人還要向已登記的工程抵押貸款人遞送留置通知，催促貸款人監(jiān)督業(yè)主及時(shí)清償留置權(quán)。

留置權(quán)是適用于建設(shè)合同中的建筑安裝承包合同的，在該合同下的施工方是有對所施工項(xiàng)目的留置權(quán)的，但在行使這一權(quán)利時(shí)，不能與國家的一些計(jì)劃相沖突。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。