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寧波
債權(quán)人(抵押權(quán)人)如何變賣或者取得抵押的房屋
(1)拍賣抵押房地產(chǎn)。抵押人如不履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以申請有關(guān)機(jī)關(guān)拍賣抵押的房地產(chǎn)。廣州市規(guī)定：抵押人可以向廣州市房管局申請?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)，再由廣州市房地產(chǎn)交易所查核評估抵押物，確定拍賣事宜，在一定的公告期，如對被處分的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或?qū)μ幏钟袪幾h的可以向法院起訴，否則，交易所可以讓抵押房拍賣或準(zhǔn)予抵押權(quán)人按價(jià)抵償。深圳市規(guī)定：“抵押人不依照房產(chǎn)抵押合同規(guī)定償還貸款，承押人有權(quán)拍賣抵押的房產(chǎn)?！薄暗盅悍慨a(chǎn)的拍賣，應(yīng)委托深圳市**管理公司代理?！?/p>
由此可見，抵押權(quán)人拍賣抵押房子應(yīng)申請有關(guān)機(jī)關(guān)或法院交指定的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，抵押權(quán)人不應(yīng)自行變賣抵押房地產(chǎn)，拍賣之后應(yīng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。拍賣所得款項(xiàng)，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。
(2)訂立合同取得抵押房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人在債權(quán)清償期屆滿后，如未清償，可與抵押人訂立合同取得抵押房地產(chǎn)，但這一協(xié)議不得損害其他抵押權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)訂立合同取得抵押房地產(chǎn)必須在債權(quán)清償期屆滿后才有效。
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