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關于抵押權人向人民法院尋求司法救濟的條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-04 · 892人看過

即使從物權法規(guī)定的角度看，抵押人對抵押權人主張抵押權可以進行的抗辯事由也是多種多樣的。主要有：其一，合同效力或抵押效力抗辯。抵押人有可能引用物權法第一百七十二條關于“主債權債務合同無效，擔保合同無效”的規(guī)定進行抗辯，或者主張抵押物屬于物權法第一百八十四條規(guī)定不得抵押的財產，或者主張抵押合同的訂立不符合物權法第一百八十七條的規(guī)定，未進行登記，從而提出抵押合同無效的抗辯。其二，擔保物權消滅抗辯。抵押人有可能引用物權法第一百七十七條的規(guī)定主張抵押權人的擔保物權已經消滅，從而提出免除擔保責任的抗辯。其三，抵押順位抗辯或抵押權順位抗辯。物權法第一百九十四條第二款規(guī)定，債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。該法第一百九十九條規(guī)定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款應依照該條所規(guī)定的三項不同情形進行清償。如果抵押合同有以上情況，抵押人對抵押順位或抵押權順位有權進行抗辯。此外，抵押合同的當事人對債權債務數額、債務人清償情況等也都可能發(fā)生爭議。

物權法規(guī)定抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產的條件僅僅是“抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的”。這一規(guī)定的外延明顯小于擔保法所規(guī)定的起訴條件范圍。當然，這一規(guī)定并不意味著抵押人與抵押權人在抵押合同效力、債權債務數額及擔保數額、抵押順位或抵押權順位等發(fā)生爭議時，當事人不能向法院起訴。物權法第一百九十五條的規(guī)定絕無限制當事人訴權的意思。但是如果抵押權人直接向人民法院請求拍賣、變賣抵押財產，則必須限定在“抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的”范圍內，而其他原因產生的爭議導致協(xié)議不成時，抵押權人不能引用物權法第一百九十五條規(guī)定的程序主張權利。

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