因為承租人支配的是租賃物的使用價值，抵押權(quán)人支配的是其交換價值，所以租賃物的抵押不會損害承租人的利益。所以，出租人將租賃物設(shè)定抵押，無須經(jīng)過承租人的同意。

但如果租賃合同沒有期滿抵押權(quán)人就依法行使抵押權(quán)，雖然有“抵押不破租賃”來保護承租人的利益，但是租賃合同的當(dāng)事人卻發(fā)生了變更，即承租人給付租金的對象發(fā)生了變化。依《合同法》規(guī)定，債權(quán)讓與的債權(quán)人要通知債務(wù)人。這兩種情況很相似，所以出租人也要履行告知義務(wù)。為了充分保護承租人的利益，此告知義務(wù)應(yīng)當(dāng)在出租人就租賃物設(shè)立抵押時履行?！稉?dān)保法》對此有專門的規(guī)定。需要注意的是，如果出租人未履行此告知義務(wù)，設(shè)定的抵押并非就無效了。由于租賃物設(shè)定抵押并未侵害到承租人的利益，即使抵押物被處分而給承租人帶來的負擔(dān)也只不過是履行對象的變更，其他諸如租金并不改變。這種負擔(dān)也非實質(zhì)上的不利益。人民法院不能以出租人未履行告知義務(wù)而宣告抵押合同無效。這種情況下給承租人的救濟是：承租人有權(quán)解除租賃合同，并要抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，這樣就保證自己的租賃權(quán)不因抵押權(quán)的行使而受到一絲損害。

出租人的另一個告知義務(wù)是：出租人將租賃物設(shè)定抵押的，應(yīng)向抵押權(quán)人告知抵押物已出租的事實。因為抵押權(quán)實現(xiàn)時負有租賃的抵押物的變價比正常無負擔(dān)的抵押物的變價要困難些，負有租賃的抵押物很可能只能賣個較低的價格。也就是說，抵押權(quán)的實現(xiàn)可能會因租賃權(quán)的存在而受到影響。因此，在設(shè)定抵押時，抵押人應(yīng)將抵押物已有租賃負擔(dān)的事實告訴抵押權(quán)人，從而讓抵押權(quán)人決定是否接受此抵押。

【相關(guān)依據(jù)】

中華人民共和國擔(dān)保法

第四十八條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

中華人民共和國合同法

第八十條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001修正)

第二十一條以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情