在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法定抵押權(quán)的實現(xiàn)
2、實現(xiàn)的順序。法定抵押權(quán)與約定抵押權(quán)何為優(yōu)先，在理論上存有三種觀點，一是法定抵押權(quán)優(yōu)先說;二是約定抵押優(yōu)先說;三是同等效力按比例受償說。筆者認為合同法之所以規(guī)定法定抵押權(quán)的目的，就在于其優(yōu)先于約定抵押權(quán)。所以當法定抵押權(quán)與約定抵押權(quán)競合時，應先保證法定抵押權(quán)的實現(xiàn)。如果同一工程有數(shù)個法定抵押權(quán)競合時，應分別按其自己設定的抵押物進行拍賣、優(yōu)先受償。如同一抵押物有數(shù)個法定抵押權(quán)，應按比例受償。
法定抵押權(quán)與消費者的債權(quán)發(fā)生沖突時何為先的問題也存有爭議，有的學者認為“消費者屬于生存利益應當優(yōu)先，承包人屬于經(jīng)營利益應退居其次”。筆者認為這一觀點值得商榷，因為：(1)承包人所享有的法定抵押權(quán)，未必全是“經(jīng)營利益”，這里面包含大量的職工工資、雇工的報酬，同樣有“生存利益”，況且，承包人墊支投入的材料或設備，在發(fā)包人未付清價款之前，所有權(quán)未必已全部轉(zhuǎn)移，對某一些事先有約定在未付清價款之前，該物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移的，對這一部分財產(chǎn)還有一個物上請求權(quán)的問題。(2)法定抵押權(quán)有可能難以實現(xiàn)，如果所建工程全部是商品房，而且發(fā)包人已全部進行預售。這樣承包人完全可能因“退居其次”，而無法實現(xiàn)法定抵押權(quán)，這顯然有悖立法的初衷。(3)特殊保護消費者的利益，不應損害第三人的合法權(quán)益。特別是在發(fā)包人尚未交房或雖交房但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，該房屋仍屬發(fā)包人所有的情況下，承包人的法定抵押權(quán)應優(yōu)于消費者的債權(quán)請求權(quán)。至于消費者權(quán)益的保護，可另行向發(fā)包人(開發(fā)商)進行索賠，并追究其違約責任。否則眾多的職工、雇工的工資、報酬不能兌現(xiàn)，會直接影響社會穩(wěn)定。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
借錢不還起訴后能拿到錢嗎
2020-11-30子女贍養(yǎng)父母有哪些應盡義務
2021-01-26乘客下車開門撞傷騎車人,賠償責任由誰承擔
2021-03-22享受工亡賠償標準情形
2021-03-07反家暴法規(guī)定:哪些行為算家暴
2020-12-10房屋補償標準能否作為賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)
2021-02-23勞動爭議調(diào)解委員會的調(diào)解什么時候結(jié)束
2021-03-20酒后溺亡意外保險賠嗎,哪些情況意外險不賠
2021-01-02為孩子買的人身保險夫妻離婚時是否能分
2021-03-19人身保險合同效力的恢復是怎樣的
2020-11-12買賣汽車未付款致人傷殘賠償義務主體的認定
2021-01-12購車投保遇免責條款保險公司未說明的免責條款是否有效
2021-01-20交通事故保險理賠有哪些基本程序
2021-02-24免賠額與不計免賠是什么意思
2021-03-21保險公估機構(gòu)監(jiān)管規(guī)定有什么
2021-01-06土地承包經(jīng)營權(quán)延期三十年是什么意思
2021-01-29土地承包經(jīng)營權(quán)出租是什么意思
2021-03-05土地承包未到期,可以被收回嗎
2020-12-102015年土地承包新政策
2021-01-29按份共有房產(chǎn)拆遷補償怎么分配
2020-11-23