根據(jù)我國(guó)《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷(xiāo)購(gòu)房合同應(yīng)該要符合以下幾個(gè)條件：1.合同的訂立存在重大的誤解;2.合同缺乏公平性;3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同;4.一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同;5.一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。

此外，我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;2.依法收回土地使用權(quán)的;3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

根據(jù)上述的法律規(guī)定，在二手房交易過(guò)程中可以撤銷(xiāo)合同并退房的情況主要是：

一、承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋

首先，購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)是否正在被出租，如果房子在賣(mài)房沒(méi)和承租人商議的情況下出售，承租人如果在此時(shí)提出購(gòu)買(mǎi)房屋的話，該房產(chǎn)便無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易，因?yàn)?，承租人有?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。當(dāng)然，如果賣(mài)家和承租人商議好后，承租人不購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，那么買(mǎi)家仍要注意一點(diǎn)!根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，也有可能會(huì)面臨無(wú)法及時(shí)入住的尷尬情形。

因此，各位買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)正在出租的房產(chǎn)時(shí)，一定要注意承租人的意愿以及租賃期限。

二、未經(jīng)房屋共有人同意便出售的房屋

購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果該房產(chǎn)沒(méi)能經(jīng)房屋共有人的允許而出售的，那么房屋買(mǎi)賣(mài)是無(wú)法進(jìn)行交易的，二手房購(gòu)房合同則會(huì)被判定為無(wú)效。

三、房屋質(zhì)量有問(wèn)題

如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如：墻面漏水、存在白蟻、水管線路有問(wèn)題、墻體開(kāi)裂等。這一類(lèi)的房子會(huì)影響到購(gòu)房者的居住，若賣(mài)家未能如實(shí)相告，買(mǎi)家可以撤銷(xiāo)合同申請(qǐng)退房的。

此外，需要大家注意的一點(diǎn)是二手房的房齡問(wèn)題。二手房如果建造的年代過(guò)久，會(huì)影響銀行貸款的額度的，因此購(gòu)買(mǎi)房在選房時(shí)，房屋質(zhì)量和房屋年限都要進(jìn)行準(zhǔn)確的調(diào)查。

四、被查封或作為抵押物的房屋

被司法機(jī)關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機(jī)構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過(guò)償還債務(wù)等方式注銷(xiāo)抵押之后再出售。

五、存在違章建筑的房屋

存在違章建筑的房子，如果房屋的結(jié)構(gòu)被更改且被政府部門(mén)限期整改，那么改房屋的質(zhì)量必然存在隱患。如果賣(mài)房者在沒(méi)有恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話，買(mǎi)家可以根據(jù)情況要求解除購(gòu)房合同并退房。