房產抵押公證怎么進行

一、當事人準備材料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。

二、親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

三、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

四、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

(一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。(三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押。(五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。(七)以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。(八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。(九)依法不得抵押的其他房地產。

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