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寧波
拿房契抵押借款需要哪些手續(xù)
朋友借20萬，借一年利息是一分。說要拿房契來押抵，請問需要辦理什么手續(xù)才可以安全些，也可以放心些?
什么是“房契抵押”?
這是房屋所有人用房契作為借款的抵押品的一種債務擔保形式。
籌措款項后，房屋所有者須按期付息，但仍可自行管理作為抵押物的房屋產權;債權人則只有按期收息權而沒有房屋的使用管理權。
假如房屋所有者能清償到期的債務，就可收回房契，結束與債權人的抵押關系。
隨著中國各項經濟建設的發(fā)展，尤其是房地產業(yè)的發(fā)展，房地產抵押已為越來越多的債權人(主要是銀行等金融機構)所運用作為債權擔保的形式。債權人基于房地產抵押而享有的權利稱為房地產抵押權。
當然，不是所有人都具備辦理房地產抵押的條件。按照規(guī)定，辦理房產抵押需要具備以下條件：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
同時，下列房地產不得設定抵押：(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外;(3)用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產;(6)其他依法不得抵押的房地產。房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規(guī)定，如果房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大于(或等于)它所擔保的債權的總和。
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