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房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別在哪里
房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別在哪里
房屋處理方式不同
房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款的范疇，房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)钠陂g，房屋要封存起來(lái)，不能使用，并且處于典當(dāng)行的監(jiān)督之下，典當(dāng)房屋的人，不能再使用典當(dāng)?shù)姆课?。房產(chǎn)抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來(lái)獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續(xù)使用房屋，只是限制轉(zhuǎn)移的權(quán)利。
貸款的期限不同
房屋在典當(dāng)?shù)臅r(shí)候，典當(dāng)行不是全額的付款，是根據(jù)房屋價(jià)值的不同按比例放款，利于在典當(dāng)期間收回房屋，一般情況下是三個(gè)月到半年的時(shí)間，是一種短期的融資的行為，需要在短時(shí)間內(nèi)獲得大量金錢(qián)的企業(yè)和個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是一種很好的方法。銀行抵押貸款，是按照房子的價(jià)值發(fā)放貸款，貸款的年限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)可達(dá)十幾年。
評(píng)估方式不同
房屋用于典當(dāng)是不用考慮典當(dāng)人的還款能力的，辦理典當(dāng)?shù)姆课莓a(chǎn)權(quán)必須明細(xì)，沒(méi)有糾紛，而且會(huì)封存房屋，只是考慮房子本身價(jià)值，房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估是有一套復(fù)雜的手續(xù)的，還要考慮貸款人的還款能力。
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修軍律師 中國(guó)政法大學(xué) 法學(xué)碩士 仲裁委員會(huì)仲裁員 客座教授 2008年從事律師工作以來(lái)，先后擔(dān)任實(shí)習(xí)律師 律師 主辦律師 主任律師 合伙人律師，法學(xué)功底扎實(shí)，司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。中央電視臺(tái)，中央人民廣播電臺(tái)，北京電視臺(tái)，北京人民廣播電臺(tái)嘉賓律師。
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