抵押登記期限怎么確定

抵押的目的是作為債的擔保，旨在保護因債務(wù)人在債務(wù)屆滿不能履行時債權(quán)人的權(quán)益，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，債務(wù)人在提供抵押后，如不能履行債務(wù)，抵押權(quán)人可以在抵押行使抵押權(quán)處分抵押物。抵押權(quán)是物權(quán)的一種，因此，我國在對于抵押上采用的是除斥期間，而不是訴訟時效。

抵押期間的確定，依有約定依約定，未約定或約定不明確按法定的原則。抵押期間的約定是指當事人在抵押合同中明確約定抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的期間。抵押期間的法定是指在當事人對抵押期間的約定不明或沒有約定，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的法律規(guī)定的期間。

由于我國《擔保法》采取了登記生效主義與登記對抗主義并存的原則，因此，對于法律要求辦理抵押登記始生效力的抵押權(quán)而言，當事人約定的抵押期限應(yīng)記載于登記簿上。抵押期限屆滿，當事人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理注銷登記手續(xù)，逾期不辦理者，自動注銷。

具體要看抵押協(xié)議內(nèi)容與約定期限或者事先關(guān)于有效期的雙方協(xié)商內(nèi)容。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。這表明，如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

如果履行期限的延長實質(zhì)上構(gòu)成新的合同，則原抵押合同因新合同的成立而歸于失效，老債權(quán)已消滅，抵押權(quán)消滅。

履行期限延長,原抵押合同效力

如果只是展期，是對原合同期限條款的修訂，這并未實質(zhì)加重原抵押人的義務(wù)，所以抵押合同應(yīng)當是有有效的。

生活之中，我們知道抵押也是有一定的期限抵押登記是否一次登記長期有效?抵押登記注明時效過之后是否需要補辦抵押登記?這些我們都應(yīng)事先考慮周到。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。