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寧波
丈夫背著妻子抵押房屋有什么效力
網(wǎng)友咨詢：
我向朋友梁某借款60萬元，將自己名下的一套房屋抵押給對方，并簽訂了抵押合同。我妻子認(rèn)為，雖然被抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證書上的權(quán)利人僅為我一人的名字，但房子是我們婚后共同出資購買的，應(yīng)屬。她對抵押房屋的行為并不知情，故該抵押合同應(yīng)屬無效。但朋友認(rèn)為，在審查房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系時(shí)只能確認(rèn)登記內(nèi)容，自己已盡到審查義務(wù)，抵押合同應(yīng)該有效。請問：該抵押合同是否有效
律師回復(fù)：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國若干問題的意見》的規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人是善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。
另外，《解釋(一)》也規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
根據(jù)上述規(guī)定，如果抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)，那么抵押應(yīng)當(dāng)有效。該抵押物房屋的權(quán)屬證書上的權(quán)利人僅為你本人，沒有共有人。梁某作為抵押權(quán)人只要審查抵押是你本人的真實(shí)意思表示即可，其沒有義務(wù)也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關(guān)系、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人。因此，他已經(jīng)盡到合理的注意義務(wù)。所以，該抵押合同合法有效，你與梁某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
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