土地抵押登記辦法是什么

申請人(單位)需要提交如下材料：

一、劃撥國有土地使用權(quán)土地抵押注銷需提交：

1、國有土地使用權(quán)抵押注銷登記的書面申請(抵押人出具原件);

2、《國有土地使用證》(原件);

3、抵押權(quán)解除合同或抵押權(quán)人同意注銷抵押權(quán)的證明(原件);

4、《房屋所有權(quán)證》(有地上物的，復(fù)印件);

5、申請人身份證明(復(fù)印件);

6、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);

7、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件)。

二、有償國有土地使用權(quán)抵押注銷登記需提交：

1、國有土地使用權(quán)抵押注銷登記的書面申請(原件);

2、《國有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》(原件);

3、抵押權(quán)解除合同或抵押權(quán)人同意注銷抵押權(quán)的證明(原件);

4、申請人身份證明(復(fù)印件);

5、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);

6、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件)。

【相關(guān)知識】

土地使用權(quán)不能抵押的法律規(guī)定

《物權(quán)法》

第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十四條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《土地管理法》

第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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