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寧波
《物權(quán)法》中的抵押權(quán)內(nèi)容有哪些
《物權(quán)法》中的抵押權(quán)內(nèi)容有哪些
1、將“發(fā)生當事人約定的情形”作為抵押權(quán)實現(xiàn)的條件之一
《物權(quán)法》第一百九十七條規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?！钡谝话倬攀鍡l又規(guī)定：“債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?！睆亩黄屏恕稉７ā返谌?、五十三條等條款以“債務人不履行到期債務”為擔保物權(quán)實現(xiàn)的唯一條件的規(guī)定，將當事人之間的約定擺在重要的位置。
2、明確了抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效兩者之間的關(guān)系
《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定了以涉及不動產(chǎn)財產(chǎn)或者權(quán)益抵押的，應該辦理登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。相應的抵押合同作為當事人的合意的行為，自簽署之日起生效，對抵押合同的生效，當事人另有約定的，從當事人的約定，糾正了《擔保法》中部分合同自抵押登記之日起生效的偏執(zhí)觀念。
3、新增當事人可以協(xié)議變更最高額抵押的內(nèi)容
《物權(quán)法》第二百零五條規(guī)定：“最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！边@在《擔保法》中是沒有規(guī)定的。
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