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抵押有什么范圍約束

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-12 · 413人看過(guò)

法律咨詢：

自己的名下有房屋按揭貸款沒(méi)有還清,同時(shí)又想改善一下自己的居住條件,購(gòu)置一套大點(diǎn)兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢?

律師解答：

1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。

2.落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。

3.根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成。

4.根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。

5.待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押的范圍

為了保證債務(wù)人如期還債，往往以一些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保抵押。我國(guó)擔(dān)保法第三十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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