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土地抵押會(huì)存在的爭(zhēng)議有哪些
土地抵押會(huì)存在的爭(zhēng)議有哪些
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地使用人在符合一定的條件的前提下，有權(quán)以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。這些條件主要是：
1、抵押人是該幅土地的使用權(quán)人。亦即土地抵押合同的抵押人必須對(duì)抵押的土地享有使用權(quán)，不享有土地使用權(quán)的人，不能對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。
2、抵押的土地使用權(quán)通常是有償取得的。經(jīng)劃撥取得土地使用權(quán)的，如符合下列條件，并經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，其劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以抵押：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
(4)依照法律規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以出租所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金的。
3、土地使用權(quán)抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
4、抵押人必須未喪失土地使用權(quán)。土地使用權(quán)若因使用期限屆滿或被國(guó)家依法收回而不復(fù)存在的，不得抵押。
5、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也應(yīng)隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。
6、土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，并應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。
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