一、哪些財物可以抵押

1、按我國《擔保法》第34條規(guī)定，下列財產(chǎn)可作擔保物：

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(4)抵押人依法有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(6)依法可以抵押的其它財產(chǎn)。

2、不可抵押的財產(chǎn)包括：

(1)土地所有權(quán)：

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(4)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

二、財物抵押后還能再行處置嗎

物品抵押了還能不能再行處置，這需要根據(jù)具體情況而定，如下：

1、抵押物的轉(zhuǎn)讓

(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償，抵押權(quán)亦隨之消滅，此時，抵押物的轉(zhuǎn)讓，自然無需債權(quán)人的同意。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱為滌除權(quán)。

2、抵押物的出租

(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

三、抵押貸款的注意事項

1、選對貸款機構(gòu)

雖然眼下幾乎所有的貸款機構(gòu)都能接受抵押貸款，但是不同的機構(gòu)對借款人的要求不同，因此大家選擇貸款機構(gòu)時，還需根據(jù)自身情況多找?guī)准疫M行對比，然后再作出合理的選擇。

2、確定好貸款額度、期限

大家都知道，抵押貸款最大的優(yōu)勢就是額度高、期限長，但是借款人不能因此盲目申請高額、長期貸款，因為你獲得的貸款額度越高、期限越長，需要支付的貸款利息就越多，這樣增加你的還款壓力，所以申請貸款還需結(jié)合自己的資金需求情況確定好貸款額度、期限。

4、記得按時足額還款

成功獲貸后，借款人一定要按照貸款合同約定按時足額還款，一來避免因逾期還款留下信用“污點”，二來防止抵押物被貸款機構(gòu)處置。

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