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抵押權人什么情形下可以處分抵押房產(chǎn)
抵押權人什么情形下可以處分抵押房產(chǎn)
有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產(chǎn)：
(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)模瑐鶆杖擞治茨芘c抵押權人達成延期履行協(xié)議的；
(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
(四)抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
(五)抵押合同約定的其它情況。
有上述情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。
抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。
同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。
處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。
以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
抵押權人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：
(一)抵押權人請求中止的；
(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務的，并經(jīng)抵押權人同意的；
(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權屬爭議的；
(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；
(五)其他應當中止的情況。
以上就是相關回答，如果自己要抵押房產(chǎn)這樣比較重要的，必須要按時到進行償還貸款，如果自己貸款不能按時償還，對方有權利進行處理財產(chǎn)，還有可能就是抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)等等。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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2013年畢業(yè)于中南林業(yè)科技大學法學專業(yè)
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