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寧波
抵押權人應當認真審查的幾方面
抵押權人應認真審查以下幾方面：
1、抵押房地產的權屬證書及基本情況，如坐落位置、狀況、建筑面積、土地面積、四至等。
2、以共有房地產為抵押的，按份共有的應要求抵押人提供所占份額的證明，共同共有的應提供其他共有人同意以該房地產設定抵押的證明。
3、以已經設定抵押權的房地產再次抵押的，應注意該房地產的價值與已擔保債權的余額是否足以擔保本次債權，還要注意清償順序居后的風險。
4、以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
5、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定。
6、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。7、以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
8、以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
9、有經營期限的企業(yè)以其所有的房地產抵押的，其設定的抵押期限不應當超過該企業(yè)的經營期限。
10、以具有土地使用年限的房地產抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。
11、以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。
12、預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。
13、以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。
綜合上面的介紹，抵押權人應當認真審查的內容有十三個方面。相信大家看了上面介紹后，對于抵押權人應當認真審查哪些的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。
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