如何知道房屋已被抵押

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。

二、到房管交易交一定費(fèi)用去查案及打印備案。

上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。你只能在雙方買賣合

同上注明如有抵押、涂銷等行為使買賣交易過戶手續(xù)無法進(jìn)行時(shí)，你該怎么處理，要求賠償還是退款等?還有就是和時(shí)間賽跑，暫視他有抵押行為，搶在抵押手續(xù)未送到房管所之前辦理好過戶手續(xù)。在交稅過戶前必須到房管交易查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易證明還沒確認(rèn)就行。

三、請(qǐng)房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的(就是豬肝色)。在房產(chǎn)證的后一頁的有一項(xiàng)寫明的：該房屋銀行評(píng)估價(jià)是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。

以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項(xiàng)權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會(huì)將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項(xiàng)權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項(xiàng)權(quán)利證”是無法成交的，要先贖契才可成交。

記住：一定要看原件，復(fù)印件是不行的，因?yàn)橛械氖窃诜孔觿傓k好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時(shí)就復(fù)印了的。

如果房東一直以各種理由不讓你看房產(chǎn)證，那這種房子好不要買，以免上當(dāng)。

已抵押的房屋可以購買嗎

按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)商品房在抵押期間，抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。

同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，只要經(jīng)過抵押權(quán)人同意，已設(shè)抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。

由此可見，只要該商品房已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，就算已經(jīng)被抵押出去，仍然是可以進(jìn)行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發(fā)商去銀行解除抵押即可。

無論是新房買賣還是二手房買賣，購房者都需謹(jǐn)慎，需要賣房人出示的證件一樣都不能少，需要經(jīng)手的流程最好都自己去，即為后期減少麻煩，也避免上當(dāng)受騙，如果需要法律人士的幫助，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。