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怎么樣才能查驗(yàn)房產(chǎn)是否做過抵押

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-26 · 410人看過

怎么樣才能查驗(yàn)房產(chǎn)是否做過抵押

1、買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到。

2、買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果抵押過的房屋，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會有登記的。

3、買房者還可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

二、怎么樣才能查驗(yàn)房產(chǎn)是否被房產(chǎn)商做過抵押?

據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識;

對于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對抗第三者”。因此，買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己希望購買房屋的抵押情況。

以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｍㄟ^上面的方法您可以對房子是否抵押過有一定的了解了，在購房的時(shí)候，建議您找專業(yè)可信的房產(chǎn)中介進(jìn)行購房，不要貪圖一時(shí)的便宜，如果您在購房過程中遇到抵押過的房子，您一定要尋求法律的幫助來捍衛(wèi)自己的合法利益，并且希望您在購房的時(shí)候能夠做到買好不買貴。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關(guān)法律問題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步咨詢。

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王濤，江西井岡律師事務(wù)所專職律師，中華全國律師協(xié)會會員，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，有著深厚的法學(xué)功底和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來，堅(jiān)持以“受人之托，忠人之事”為執(zhí)業(yè)理念，堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

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