所有人抵押權(quán)是什么意思

欲剖析所有人抵押權(quán)之本質(zhì)即其特性，須先了解傳統(tǒng)抵押權(quán)的含義。故而本人先費(fèi)些筆墨于傳統(tǒng)抵押權(quán)也就是所謂一般抵押權(quán)。所謂抵押權(quán)就是債權(quán)人?對(duì)于債務(wù)人?或第三人提供的不轉(zhuǎn)移占有的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)能就該財(cái)產(chǎn)得為變價(jià)處分和優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由該概念可衍生出抵押權(quán)的一些特點(diǎn)：

首先，抵押權(quán)是擔(dān)保債權(quán)而設(shè)立的，是從權(quán)利，從屬于主債權(quán)而存。當(dāng)主債權(quán)變更、消滅，抵押權(quán)亦同時(shí)為變更、消滅。也就是所謂抵押權(quán)的從屬性。

其次，抵押權(quán)是不可分割的物權(quán)。被擔(dān)保的債權(quán)或抵押物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓都不會(huì)影響抵押權(quán)的完整性。

再次，抵押權(quán)具有物上代位性。抵押物無論轉(zhuǎn)讓亦或滅失，只要其價(jià)值變成他物時(shí)，抵押權(quán)均得與該物上生效。

這里再折返到我們要討論的所有人抵押這個(gè)被成為變種的所謂抵押權(quán)。所有人抵押是指不動(dòng)產(chǎn)所有人就自己的所有物享有抵押權(quán)。明顯可以看出它和傳統(tǒng)意義的一般抵押權(quán)的區(qū)別。

第一，?所有人抵押權(quán)是在債權(quán)人自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，而一般抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。

第二，?所有人抵押權(quán)是在債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，而一般抵押權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)則不只有不動(dòng)產(chǎn)，隨著社會(huì)的發(fā)展，抵押財(cái)產(chǎn)的范圍亦為擴(kuò)大，可以是動(dòng)產(chǎn)。而所有人抵押在這方面一直很規(guī)矩的守在不動(dòng)產(chǎn)上。

第三，?所有人抵押權(quán)是獨(dú)立于債權(quán)債務(wù)關(guān)系而存在，所以它沒有一般抵押權(quán)的從屬性，這大概是所有人抵押權(quán)的最大特點(diǎn)。

這一個(gè)異于傳統(tǒng)的抵押權(quán)在德國、法國、瑞士和中國臺(tái)灣等大部分國家已確立其法律地位。正是因?yàn)樗奶厥庑赃m應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的需要，所以《中國物權(quán)法草案建議稿》亦于第34條第1項(xiàng)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，可以為自己將來設(shè)定一項(xiàng)類型肯定、范圍明確的物權(quán)，保留一個(gè)確定的順位。順位的保留，自登記時(shí)生效。同時(shí)第330條規(guī)定：同一物上設(shè)定的抵押權(quán)與該物的所有權(quán)歸屬于一人時(shí)，且在該抵押物上另有其他擔(dān)保物權(quán)的，抵押權(quán)不因混同而消滅?。

看起來所有人抵押權(quán)是為了防止抵押過程中的糾紛產(chǎn)生的，因?yàn)榻鼛啄甑盅涸絹碓綗衢T，抵押相關(guān)的法律法規(guī)設(shè)立的也比較多，建議在抵押的資產(chǎn)價(jià)值較大時(shí)還是去咨詢下律師以防出錯(cuò)。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。