抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有哪些

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或稱抵押權(quán)的行使，是指抵押物所擔(dān)保的債權(quán)已到清償期而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)抵押權(quán)人可以通過(guò)行使抵押權(quán)，以抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：

1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。

2、?必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的過(guò)程中，有以下幾個(gè)問(wèn)題要注意：

1、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款的清償順序根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第三十五條規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。如果財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

2、以城市房地產(chǎn)、特定的土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題

(1)當(dāng)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。如果抵押權(quán)人需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一并拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

(2)依照擔(dān)保法規(guī)定以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地的用途。

(3)以劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，必須在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償權(quán)。

3、第三人為抵押人時(shí)，其追償權(quán)如何實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題抵押人可以是債務(wù)人本人，也可以是第三人。當(dāng)債務(wù)人為抵押人時(shí)，債務(wù)履行期限屆滿，以抵押物折價(jià)或拍賣，變賣抵押物的價(jià)款恰好和債權(quán)額相抵，則債權(quán)消滅；如果多于債權(quán)數(shù)額，多出的部分歸債務(wù)人；如果不足以清償債權(quán)的，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)償。當(dāng)?shù)谌藶榈盅簷?quán)人時(shí)，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

4、抵押物滅失所得賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)我國(guó)擔(dān)保法第五十八條規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物的滅失而消失。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。這里所說(shuō)的賠償金，主要是指因抵押人以外的原因?qū)е碌盅何餃缡r(shí)，抵押人可以要求侵權(quán)行為人給予的賠償或者取得保險(xiǎn)賠償。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)，否則不能夠行使這種權(quán)利。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。