怎樣理解房產(chǎn)順位抵押

抵押權(quán)順位(順位抵押)，又稱抵押權(quán)順序、次序或者位序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系。王*明教授在《物權(quán)法研究》一書中認(rèn)為抵押權(quán)順位的意義在于在同一標(biāo)的物上設(shè)定有多重抵押時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人要行使權(quán)利，則存在著先后順序之分。順序在先的抵押權(quán)人具有優(yōu)于順序在后的抵押權(quán)人受償?shù)臋?quán)利，此種權(quán)利在學(xué)說上也稱為“次序權(quán)”。為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)。

《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分”。從法無禁止即為許-可的民法意義上講，該法條之規(guī)定實(shí)際是允許了同一物上可以設(shè)立多重抵押權(quán)，也正是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實(shí)存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設(shè)立之多個(gè)抵押權(quán)先后效力及相互法律關(guān)系問題?！段餀?quán)法》第199條：同一財(cái)產(chǎn)上向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。由于不動(dòng)產(chǎn)抵押采納登記要件主義，所以不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位確定的原則為

(1)登記優(yōu)先原則，即以抵押權(quán)登記的先后為標(biāo)準(zhǔn)，先登記的抵押權(quán)優(yōu)于后登記的抵押權(quán);

(2)同時(shí)同序原則，即若抵押權(quán)為同時(shí)登記，則同時(shí)生效，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式為“按比例清償”。

可以看到優(yōu)先受償?shù)捻樜粵Q定了償還債務(wù)的優(yōu)先順序，而有的時(shí)候當(dāng)所獲得的資金已經(jīng)償還完，那么優(yōu)先順序靠后的人將無法獲得償還，所以如果優(yōu)先償還順序比較低的人建議多多咨詢相關(guān)專業(yè)律師爭取他們的幫助來保護(hù)自己的權(quán)益，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。