一、離婚時的住房問題是一項非常復雜的問題，應嚴格按現(xiàn)行民事法律政策執(zhí)行。

1.夫妻共有房屋的處理

對離婚時雙方居住的為夫妻共同所有的房屋按夫妻共同財產分割。對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

2.夫妻個人所有房屋的處理

對雙方居住房為一方婚前個人財產或婚后約定一方所有的房屋，離婚時仍判歸該方所有。離婚時另一方確無房居住的、可判其暫住二年以內或由享有房屋產權的一方給予其租房的一次性經濟幫助。

3.夫妻取得“部分產權”的房屋的處理

對夫妻共同出資而取得“部分產權”的房屋，分得房屋“部分產權”的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。對夫妻雙方均爭房屋“部分產權”的，如雙方同意或者雙方經濟住房條件基本相同，可采取競價方式解決。

4.夫妻共同居住公房承租的處理

具有下列情形之一的，離婚后，夫妻均可承租：

?婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的;

?婚前由一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

?一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的;

?婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;

?婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

?夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

?一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位，另一方單位另給調換房屋的;

?婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;

?其他應當認定為夫妻雙方可承租的情形。

夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住。

二、解決離婚后的住房問題應遵守的原則：

1.保障婦女、兒童的合法權益

根據我國《婦女權益保障法》第四十四條的規(guī)定，國家保護離婚婦女的房屋所有權。在保護房屋的產權、居住權等方面，均照顧女方和子女的權益，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。

2.保護房屋產權

要在查清當事人結婚時間長短、有無過錯、是否撫養(yǎng)子女、住房的結構以及有無其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎上，在合理，公平地考慮產權人的利益，保護產權人對房屋的所有權的前提下，妥善解決住房問題。

3.優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方

在解決住房問題時，如果雙方當事人對住房主張的條件均等，應照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或住房確有困難的一方。

4.堅持調解和協(xié)商一致的原則

由于住房問題涉及諸多方面。為減少矛盾、促進住房問題的圓滿解決，人民法院應立足于調解，使雙方當事人對離婚后的住房問題盡可能達成協(xié)議。

5.過錯是承擔民事責任的基本前提，在處理住房問題時，如果雙方當事人條件均等，應照顧無過錯的一方。