我和前夫婚后共同出資購買了一套商品房。2008年底，由于感情不和協(xié)議離婚，約定該套房屋在作價后歸我所有，在雙方辦理離婚登記后的一年內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)過戶到我名下。但由于房價不斷上漲，前夫認(rèn)為他吃了大虧，拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，還說當(dāng)初把房子給我他是被迫的，對他很不公平，要到法院起訴撤銷離婚協(xié)議。房管部門辦理，但他們卻答復(fù)說，必須要有法院的判決才行，否則就必須前夫到場簽字過戶。對此，我很不理解，難道離婚協(xié)議沒有法律效力嗎?

請問：為什么不能憑離婚協(xié)議將房屋過戶到自己名下?前夫說的起訴撤銷離婚協(xié)議能成立嗎?

法律咨詢律師解答：

您提出的第一個問題，實質(zhì)上涉及到離婚協(xié)議的法律效力及是否具備強(qiáng)制執(zhí)行力。

離婚協(xié)議是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對夫妻共同財產(chǎn)權(quán)利的處分。因此，離婚協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，具有法律上的拘束力，當(dāng)事人因履行協(xié)議發(fā)生糾紛的，適用民法通則及合同法的基本原則和相關(guān)規(guī)定。而根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，只有已發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分、依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，方具有強(qiáng)制執(zhí)行力。所以，離婚協(xié)議的性質(zhì)決定了它并不具備強(qiáng)制執(zhí)行力。實踐中，很多地方包括一些大中城市的房管部門即以此為據(jù)，對僅憑離婚協(xié)議的一方當(dāng)事人單獨辦理房屋過戶不予受理。

對您所提的第二個問題，根據(jù)《婚姻法》解釋(二)第9條規(guī)定：男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理。法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。因此，離婚協(xié)議可以反悔，但要在離婚后一年內(nèi)向法院提出，但同時要符合訂立協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，方能依法得到法院的支持。

綜合上述，建議您依法向法院提起訴訟，要求前夫履行離婚協(xié)議的內(nèi)容，協(xié)助辦理房屋過戶;如對方拒不履行，則可持生效判決向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。