導(dǎo)讀：夫妻一方在婚前貸款購(gòu)買的房屋認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋到離婚時(shí)的增值部分如何處理?這是離婚案件中遇到的常見(jiàn)糾紛及難點(diǎn)。一般來(lái)講，離婚時(shí)房屋價(jià)值較簽訂購(gòu)房合同時(shí)的合同價(jià)值都有增值。房屋的增值從原因考慮，有的是基于增加附加值的主觀因素，如對(duì)房屋進(jìn)行了裝修修繕;有的是基于外界的各類客觀因素，如市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致房屋增值。離婚時(shí)，夫妻雙方往往就一方在婚前貸款購(gòu)買的房屋增值部分如何處理發(fā)生糾紛。

從國(guó)外立法來(lái)看

夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)在婚后所得孳息的所有權(quán)之歸屬，規(guī)定都不同?！度鹗棵穹ā返?23條規(guī)定：配偶雙方可通過(guò)婚姻契約將夫妻財(cái)產(chǎn)制限定在所得之內(nèi)，自有財(cái)產(chǎn)的收益歸入共同財(cái)產(chǎn)。法國(guó)民法規(guī)定：所得共同財(cái)產(chǎn)，包括雙方配偶財(cái)產(chǎn)制收入及勞力之所得，包括婚姻中有償取得之動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)2002年修訂的民法第1017條規(guī)定：“夫或妻婚前財(cái)產(chǎn)，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所生之孳息，視為婚后財(cái)產(chǎn)”。王*澤稱其立法目的為“為保障他方配偶之協(xié)力，及日后剩余財(cái)產(chǎn)之分配”。

在2001年修正后的《婚姻法》施行前，根據(jù)1950年、1980年兩部《婚姻法》規(guī)定的婚后所得共同制之精神，夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)在婚后所得的孳息一直是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。2000年8月《婚姻法(修正案征求意見(jiàn)稿)》第16條曾規(guī)定“婚前財(cái)產(chǎn)的孳息”，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。2001年1月公布征求廣大群眾和有關(guān)方面意見(jiàn)的《婚姻法修正案(草案)》和2001年4月28日公布施行的修正后的《婚姻法》，亦均無(wú)“婚前財(cái)產(chǎn)的孳息”，歸夫妻共同所有的規(guī)定。全國(guó)人大常委會(huì)法工會(huì)研究室在《婚姻法實(shí)用問(wèn)答》中指出，一方的婚前財(cái)產(chǎn)包括婚后所得的孳息，均為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為“因?yàn)椤础?a href='http://m.shkps.cn/sifajieshi/12.html' target='_blank' data-horse>婚姻法司法解釋(二)〉〉已規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款購(gòu)買的房屋升值所產(chǎn)生的收益，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)較為妥當(dāng)。”

筆者認(rèn)為如何確定一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的投資，是需要探討的問(wèn)題。目前，大部分老百姓還是為了自己居住而購(gòu)買房屋，不排除理財(cái)性質(zhì)的投資情況存在，但我國(guó)〈〈婚姻法司法解釋(二)第十五條列舉的投資性財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和未上市股份有限公司股份兩大類。排除了房屋作為投資性財(cái)產(chǎn)。最高人民法院民一庭認(rèn)為“一方婚前所有的房屋出租而未通過(guò)共同勞動(dòng)所取得的房屋租金等，認(rèn)定為一方的財(cái)產(chǎn)比較適宜?！惫P者認(rèn)為因增值部分是附屬于房屋的，夫妻一方共同按揭支付貸款，這一部分資金被夫妻另一方(買受人)占用，直接導(dǎo)致了夫妻另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會(huì)、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響，如果把房屋增殖部分一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，是對(duì)夫妻之間可能的分工和其各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)的漠視，也顯失公平。

畢竟，該房屋凝聚了夫妻另一方配偶的貢獻(xiàn)，有權(quán)得到補(bǔ)償。如果把房屋增值部分一概作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)對(duì)待，對(duì)支付首付的夫妻一方是不公平的。在離婚案件中，若一方主張分割房屋增值部分，夫妻雙方對(duì)此不能達(dá)成協(xié)議的，可對(duì)離婚時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后的價(jià)值與購(gòu)買時(shí)價(jià)值之間比率作為房產(chǎn)增值率。按補(bǔ)償額=以婚后共同償還銀行按揭款的數(shù)額×房產(chǎn)增值率×50%的方式和本著照顧子女和女方的原則，對(duì)婚后參與還貸款的夫妻一方進(jìn)行分配比較合適。