在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商在建抵押的房子能預(yù)售嗎
一、開發(fā)商在建抵押的房子能預(yù)售嗎
可以。
建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有?！币虼松唐贩吭诘盅汉笫强梢凿N售的。
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。?不過對于購房者來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣。
二、房子蓋到什么程度可以辦預(yù)售許可
(一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書;(二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》;?(三)除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師驗(yàn)資;?(四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;?(五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。?符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
以上知識(shí)就是小編對“開發(fā)商在建抵押的房子能預(yù)售嗎”這一問題進(jìn)行的解答，可見我國相關(guān)法律明確規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
肖兆國律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法學(xué)院，具有深厚的法學(xué)理論功底，對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)為遼寧省律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員。本人執(zhí)業(yè)理念：法律面前人人平等，法律是維護(hù)每一個(gè)人正當(dāng)權(quán)益最有效的武器。認(rèn)真做好每一位客戶委托的法律事務(wù)，實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化。誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，努力做到讓每一位當(dāng)事人在每一個(gè)案件中都能夠感受到法律的公平正義。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
棚改拆遷后第二套房是否可享受購房補(bǔ)貼
2020-12-13公證法律文書強(qiáng)制執(zhí)行怎么申請
2021-01-19國家監(jiān)察委員會(huì)主任如何產(chǎn)生的
2020-12-25公司起訴股東損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效有多久
2021-03-22如何取得商標(biāo)專有權(quán)
2020-11-12監(jiān)獄服刑人員服刑多久可以申請減刑
2020-12-21被公司騙了簽了工傷賠償協(xié)議怎么辦
2020-11-26夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割中的股權(quán)處置方式
2021-03-19股份公司章程工商局版本是怎么樣的
2020-11-25企業(yè)停產(chǎn)工資如何發(fā)放
2021-03-03空運(yùn)險(xiǎn)種被保人的義務(wù)
2021-02-24保險(xiǎn)合同疑難問題集錦
2021-02-06失業(yè)保險(xiǎn)調(diào)劑金是什么
2021-02-25以房養(yǎng)老保險(xiǎn)方式是不是合法的
2021-02-03如何在保險(xiǎn)公司辦理理賠手續(xù)
2020-11-17保險(xiǎn)公司交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-22保險(xiǎn)代理人的職責(zé)是什么
2021-03-04轎車自燃保險(xiǎn)公司及時(shí)理賠商家代位求償
2020-11-30保險(xiǎn)合同簽訂后,被保險(xiǎn)人能否更換
2020-12-15土地轉(zhuǎn)讓需要交什么稅
2021-02-28