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商業(yè)轉(zhuǎn)按揭流程

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-18 · 951人看過(guò)

1.原按揭購(gòu)房人事先取得按揭銀行的同意和支持;

2.原按揭購(gòu)房人與新按揭購(gòu)房人(買(mǎi)主)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》;

3.新按揭購(gòu)房人向按揭銀行提出申請(qǐng)，并按規(guī)定將首付款存入銀行指定賬戶(hù)予以?xún)鼋Y(jié);

4.按揭銀行審批同意后，與新按揭購(gòu)房人簽訂《借款合同》;同時(shí)，原按揭購(gòu)房人、新按揭購(gòu)房人、按揭銀行需要簽訂《還款協(xié)議或保證書(shū)》;

5.原按揭購(gòu)房人、新按揭購(gòu)房人、按揭銀行一并到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心辦理相關(guān)交易、抵押登記手續(xù);

6.按揭銀行取得抵押權(quán)屬證明文件后給予發(fā)放貸款，并用于歸還原按揭購(gòu)房人的銀行欠款。

ii.至此轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)完成，新按揭購(gòu)房人從放款次月起正常還款。注意事項(xiàng)：

1.原按揭購(gòu)房人結(jié)清銀行貸款前仍應(yīng)繼續(xù)履行原借款合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。

2.若轉(zhuǎn)按揭貸款金額加上新按揭購(gòu)房人自籌資金不足清償原借款合同項(xiàng)下剩余的貸款本息和有關(guān)費(fèi)用，原按揭購(gòu)房人應(yīng)在貸款銀行發(fā)放轉(zhuǎn)按貸款前將差額部分歸還其貸款行。貸款銀行在確認(rèn)住房轉(zhuǎn)讓人已歸還差額部分的款項(xiàng)后，將貸款和新按揭購(gòu)房人已存入的自籌資金劃入原按揭購(gòu)房人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，用于清償原按揭購(gòu)房人原借款合同項(xiàng)下的貸款本息和有關(guān)費(fèi)用，剩余部分由原按揭購(gòu)房人支用。

3.個(gè)人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款可參照以上規(guī)定執(zhí)行。貸款額度(最高60%)、期限(10年)、利率(同期法定)等按人民銀行和建設(shè)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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