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寧波
離婚后賣房需要哪些手續(xù)
第一,議價。
出售房子時,買房一定會向賣方殺價。房子的價錢不像一般商品能夠計(jì)算出成本,價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場的成交行情,所以需要提前預(yù)留殺價空間。
第二,付訂金。
如果雙方確定交易,買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢,是具有契約效力的。賣方收下訂金后,如果買方反悔,賣方有權(quán)沒收訂金,如果賣方反饋,必須加倍退還。
第三,簽約。
下定金之后一星期左右,買方需要準(zhǔn)備:印章;身份證;定金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并支付簽約款。
第四,用印。(簽約后7-10天)
買方需要先到戶政事務(wù)部門申請印鑒證明,作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有:戶口本復(fù)印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后賣方就會將印鑒、房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。
第五,完稅。(簽約后30日內(nèi))
買方需在簽約后30日內(nèi)繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括:契稅;印花稅。在繳納稅費(fèi)是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅、地價稅,確定付清稅費(fèi)才能辦理過戶,并第三次付款。
第六,過戶。(簽約后30日內(nèi))
本階段需要證件有:買賣契約書正副本;身份證;稅單;契稅單;房產(chǎn)證。
第七,付尾款。(過后10-15天內(nèi))
后階段將剩余的放款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來支付尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶,完成過戶、交房手續(xù)。
離婚后賣房買賣雙方不容易談攏，需要的時候可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。
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