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寧波
市政動遷與商業(yè)動遷的異同
我們先看看相同點(diǎn)：
1.都是動遷房。
2.滿三年都可以過戶。
不同點(diǎn)：
1.動遷的原因不同：市政動遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動遷;而商業(yè)動遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動遷。
2.稅費(fèi)交納不同：市政動遷的滿三年就沒有5.55%營業(yè)稅，只有1%的個稅和1%的契稅，加起來2%的稅費(fèi)。商業(yè)動遷房，滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營業(yè)稅(滿五年的不用交)，加上1%的個稅1%契稅，加起來共7.55%的稅費(fèi)。
當(dāng)然，買了動遷戶后再次賣出，跟普通商品房就沒有什么差別了。
因此，買動遷房時一定要了解清楚是市政動遷還是商業(yè)動遷，并在協(xié)議中約定清楚，這將涉及到較大的稅費(fèi)差別。
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許瑞磊
執(zhí)業(yè)證號：
13404201710523961
安徽衡威律師事務(wù)所
簡介：
工程管理專業(yè)和法學(xué)專業(yè)雙學(xué)士。
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