期房抵押登記需要提交什么材料

提交證件：

1、申請

2、預購(售)合同(預售合同已登記備案的全套)

3、貸款合同

4、抵押合同

5、開發(fā)商同意抵押證明

6、授權(quán)委托書及代理人身份證明復印件

7、登記機關認為必要的其它文件及資料

期房抵押登記如何操作

1、辦理商品房預售登記

開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。

2、辦理商品房預售合同登記

期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預售方持預售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

3、辦理貸款抵押登記

抵押當事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

期房抵押證明書期房抵押證明書

期房抵押證明書期房抵押證明書

房管所：

經(jīng)我單位審查并與協(xié)商確認，購房人購買我單位坐落在某某地段商品房住房壹套，房號為，建筑面積方米，總售價為人民幣，已簽訂《商品房購銷合同》，合同編號為某某號宏建現(xiàn)經(jīng)我單位核實，同意購房人用該房作為抵押物在市住房公積金管理中心管理部抵押貸款，購房人承擔相應的法律責任。此款應?？顚Ｓ?，必須由銀行將該貸款直接撥入我單位指定賬號，否則此抵押證明書將失效，我單位不承擔任何責任。

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

公章

房管局

公章

日期

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