2007年12月，王某因做生意資金不夠，找到同村村民夏某向其借錢，夏某考慮到大家平時(shí)關(guān)系不錯(cuò)，同意借錢給王某，但是又恐以后無法得到歸還，便提出要用財(cái)產(chǎn)作為抵押，于是王某找來自己的好友陳某，陳某同意用自己的財(cái)產(chǎn)房屋一棟為夏某與王某之間的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并簽訂了抵押擔(dān)保合同，但是沒有辦理房屋抵押擔(dān)保登記，夏某借給王某人民幣三萬元，立有借條，約定了一年的借款期限及利息。一年后，王某沒有歸還借款，夏某多次找到王某要求還款，王某以種種理由沒有歸還，于是夏某找到陳某要求承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，陳某以未辦理抵押擔(dān)保登記為由拒絕承擔(dān)還款責(zé)任，無奈，夏某將王某、陳某起訴至法院，請求法院依法裁判，維護(hù)其合法權(quán)益。

【分歧】

本案的爭議焦點(diǎn)是被告陳某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任?

第一種意見認(rèn)為，被告陳某不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。理由是，根據(jù)我國《民法通則》有關(guān)抵押擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)的成立依據(jù)的是抵押登記原則，即不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)不僅要求當(dāng)事人之間簽訂抵押擔(dān)保合同，而且還要求當(dāng)事人到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，抵押登記完成時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)才依法成立，當(dāng)事人才依法享有抵押擔(dān)保物權(quán)。而本案雖然夏某與陳某簽訂了抵押擔(dān)保合同，但是沒有到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押擔(dān)保登記，故依法抵押擔(dān)保物權(quán)沒有成立，夏某不享有抵押擔(dān)保物權(quán)，被告陳某也就不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。

第二種意見認(rèn)為，被告陳某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。理由是，依據(jù)我國最新頒布的《物權(quán)法》有關(guān)抵押擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)的成立依據(jù)的是合同成立原則，即不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保物權(quán)只要求當(dāng)事人之間依法簽訂了抵押擔(dān)保合同，合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)則已經(jīng)依法成立，不再強(qiáng)制要求當(dāng)事人到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記，登記只是產(chǎn)生對抗善意第三人的效力，未辦理登記的不具有對抗善意第三人的效力。本案夏某與陳某簽訂了抵押擔(dān)保合同，合同成立時(shí)，抵押擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)依法成立了，沒有到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押擔(dān)保登記并不影響抵押擔(dān)保物權(quán)的成立，只是沒有對抗善意第三人的效力，夏某依法享有抵押擔(dān)保物權(quán)，被告陳某則依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。

【管析】

小編同意第一種意見。

本案關(guān)鍵是要區(qū)分抵押合同的訂立和抵押權(quán)的設(shè)定。抵押合同的訂立和抵押權(quán)的設(shè)定是不同的法律事實(shí)，抵押合同的訂立在當(dāng)事人之間創(chuàng)設(shè)有關(guān)抵押權(quán)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為物權(quán)變動(dòng)的原因行為，屬于合同法的范疇，如果合同具備了法律規(guī)定的生效要件，則應(yīng)認(rèn)定合同關(guān)系已經(jīng)生效，當(dāng)事人就應(yīng)該受到合同的約束。而抵押權(quán)的設(shè)定，是合法有效的抵押合同所產(chǎn)生的結(jié)果，屬于物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。物權(quán)法第十五條的規(guī)定，將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，作為原因行為的抵押合同，是物權(quán)變動(dòng)的必要條件而非充分條件，物權(quán)變動(dòng)，除抵押合同外，還需符合公示原則的要求，為此，物權(quán)法第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

綜上，本案抵押擔(dān)保物權(quán)并未設(shè)立，債務(wù)到期后，被告王某不履行其到期債務(wù)，則原告夏某僅可要求擔(dān)保人陳某依據(jù)抵押擔(dān)保合同承擔(dān)違約責(zé)任，但不能享有陳某房屋的抵押物權(quán)。