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辦理個(gè)人房屋抵押登記的程序
個(gè)人辦理抵押是指以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。辦理個(gè)人抵押登記的前提條件是取得房屋所有權(quán)證，無(wú)司法查封、拆遷凍結(jié)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，簽署了合法有效的抵押合同。申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。提交的房屋所有權(quán)證原件，注記抵押情況后退還申請(qǐng)人。在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)除填寫(xiě)《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》之外，抵押雙方分別提交下列證件：
(1)抵押人提供材料：
①本人及配偶身份證、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);
②房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件和復(fù)印件)、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)(原件);
③產(chǎn)權(quán)人未婚或離異的須提供單身證明;
④委托他人辦理的須提供有法律效力的委托書(shū);
⑤受委托人身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);
⑥抵押權(quán)人認(rèn)可的抵押物價(jià)值說(shuō)明或評(píng)估報(bào)告;
⑦抵押人、抵押權(quán)人簽署房屋出租情況的說(shuō)明(房屋如果已出租,需在辦理抵押登記前告知承租人抵押情況)。
⑧以已購(gòu)公房抵押的，提交原公房購(gòu)房合同，其中央產(chǎn)已購(gòu)公房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;
(2)抵押權(quán)人提供材料：
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)提交)
②金融許可證復(fù)印件;(抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)提交)
③法人代表身份證明書(shū);
④抵押登記授權(quán)委托書(shū);
⑤受委托人身份證復(fù)印件。
(3)借款合同、抵押合同。
(4)抵押變更登記的，提交變更的抵押合同或補(bǔ)充抵押合同。
辦理抵押登記只交納房證印花稅5元/本的費(fèi)用。
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