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寧波
房產(chǎn)抵押登記有哪些規(guī)定
【案情簡介】
2007年12月，楊某因資金周轉(zhuǎn)困難，以自己價值30萬元的房屋作抵押，向王某借款12萬元，借款期限為6個月，但雙方并未將房屋進(jìn)行抵押登記，王某僅要求楊某將用以抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證書交由其保管。半年后，楊某無力還債，王某遂訴至法院，要求實現(xiàn)其對該房屋的抵押權(quán)。
【法院判決】
法院經(jīng)審理認(rèn)為：雖然王某與楊某簽訂借款合同約定由房屋作為債權(quán)的抵押，但因該房屋未進(jìn)行抵押登記，王某的抵押權(quán)并未設(shè)立。故王某的訴訟請求不能成立，法院不予支持。
【律師點評】
《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
而本案中的房屋正是屬于《物權(quán)法》第一百八十條第一款中規(guī)定的建筑物。因王某與楊某約定的房屋抵押未進(jìn)行登記，故，債權(quán)人王某針對房屋的抵押權(quán)并未設(shè)立，其不能享有該房屋的抵押權(quán)。
據(jù)此，房屋抵押不進(jìn)行登記，實際上等于未設(shè)立抵押。而由于房屋產(chǎn)權(quán)證書可以掛失，故本案中債權(quán)人王某保管被抵押房屋產(chǎn)權(quán)證書的做法，并不能有效防止抵押人將房屋進(jìn)行二次抵押。
【律師提醒】
抵押當(dāng)事人進(jìn)行房屋等不動產(chǎn)抵押時，應(yīng)在抵押合同簽訂后，依據(jù)《擔(dān)保法》第四十二條的規(guī)定，盡快到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。且根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定：當(dāng)多個抵押權(quán)并存時，以抵押登記的先后順序作為清償順序，所以，辦理抵押登記在先，可防止他人搶先對該房產(chǎn)進(jìn)行登記，相對而言將能更好地保障債權(quán)得到清償。
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簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當(dāng)事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟(jì)損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護(hù)成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)，為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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