辦理房屋抵押貸款要知道哪些

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

對于房產(chǎn)抵押貸款來說，其實也被叫做是住房抵押貸款，實際上就是一些用戶已經(jīng)擁有了可以上市流通的一些商品的房屋，那么通過這種方式能夠更好的去抵押一些銀行貸款的品種。但是對于這樣的一種貸款的業(yè)務(wù)來說，和一些二手樓的置業(yè)貸款或者是一手樓的貸款是完全不一樣的，主要的不同之處就在于這些客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有，所以這些抵押貸款，所以需要的是一些比較明確的貸款的用途，千萬不能夠用于一些法律法規(guī)明令禁止的。

另外在房產(chǎn)抵押貸款辦理的過程當中，需要了解到的一點就是，借款人是通過自己所購買的房屋，或者是其他所有權(quán)的財產(chǎn)，作為整個抵押或者質(zhì)押的方式的，那么第三人稱作為貸款，提供相應(yīng)的保證，并且去承擔相應(yīng)的連帶責任。對于房屋的要求來說，也必須保證房屋的產(chǎn)權(quán)會比較的清晰，一定要符合國家規(guī)定的一些上市的交易條件，也只有這樣才能夠進入到房地產(chǎn)市場流通當中，但是可能不會去做任何其他的抵押。

從另外一個方面來說，房產(chǎn)抵押貸款在辦理的過程當中也可能需要去滿足一些貸款人的要求，比如說在中國境內(nèi)擁有一些固定住所，或者是在當?shù)氐某擎?zhèn)擁有一些常住戶口，并且具有完全民事行為能力的人才，能夠進行申請，與此同時需要保證擁有非常正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，不然的話很有可能就沒有辦法還是去償還這個貸款的本息。還有就是能夠提供銀行認可的一些質(zhì)押的擔保，或者是一些房產(chǎn)做抵押擔保的這樣的一個保證，在這個過程當中也能夠帶來更多的方便。

房產(chǎn)抵押貸款的流程也是尤其需要了解的，買賣雙方需要簽訂一些相關(guān)的買賣合同，然后按照約定來進行一個首付款或者是貨款或者是尾款的，這樣的一個支付的金額，那么購房人或者是相關(guān)的配偶，也可以通過銀行來申請一些相關(guān)的貸款。在這個過程當中，銀行對于貸款申請時需要進行調(diào)查或者審批的，購房人和銀行辦理房產(chǎn)抵押登記的時候，也是需要向一些相關(guān)的賬戶去發(fā)放貸款的，這樣的話才能夠更好的去保證一些權(quán)益。買賣雙方的話，可以同時去辦理一些房屋的物業(yè)結(jié)清，那么售房人也可以直接向購房人去取得尾款。

房產(chǎn)抵押貸款的具體的用途一定要非常的明確，不然的話最后審核是沒有辦法通過的，這一點也是在進行抵押貸款的時候需要了解的一些相關(guān)的注意事項。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，自己采用的是房屋抵押貨款的時候一定要注意這個簽訂的還款日期一定不要超過了，因為在逾期超過一定時間之后會有高的違約金，而且有可能自己的房產(chǎn)會被拍賣，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。