致：長(zhǎng)沙某食品有限公司

本律師事務(wù)所依法接受湖南A科技開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)的委托出具本律師函，就貴公司欠付A公司土地轉(zhuǎn)讓款事宜與貴公司交涉如下：

貴公司與A公司于2004年2月18日簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》一份，合同約定：A公司將其以出讓方式取得的位于芙蓉區(qū)B農(nóng)場(chǎng)一分場(chǎng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給貴公司;合同成交總額為人民幣柒佰伍拾肆萬(wàn)陸千元;付款方式為：1、本合同簽訂之日起三天內(nèi)，貴公司付定金貳拾萬(wàn)元給A公司;2、在辦理國(guó)土轉(zhuǎn)讓手續(xù)需交市國(guó)土部門土地出讓金時(shí)，貴公司付給A公司貳佰萬(wàn)元;3、本合同簽署之日起15天內(nèi)，貴公司替A公司償還市商業(yè)銀行東城支行267萬(wàn)元貸款及利息(約30萬(wàn)元)，此金額用于抵償應(yīng)付瑞祥公司的土地價(jià)款;4、貴公司應(yīng)在紅線圖、國(guó)有土地使用權(quán)證辦妥之日7天內(nèi)將余款一次性付給A公司。合同中還對(duì)稅費(fèi)等問(wèn)題進(jìn)行了約定。合同簽訂后，A公司業(yè)已全面履行了該合同義務(wù)，但貴公司并沒(méi)有完全履行該合同的義務(wù)，目前尚欠A公司土地轉(zhuǎn)讓款本金人民幣400705元未予支付。就該等事宜，A公司曾數(shù)次致電與貴公司催促;同時(shí)，對(duì)于貴公司多次延期支付土地轉(zhuǎn)讓款以及遲遲不支付土地轉(zhuǎn)讓款之行為，A公司在與貴公司交涉時(shí)亦保持了最大限度的寬容和忍耐，以期繼續(xù)維系雙方業(yè)已形成的良好關(guān)系。而令人遺憾的是，在瑞祥公司督促下，未見(jiàn)貴公司有任何償付土地轉(zhuǎn)讓款之舉動(dòng)。貴公司未實(shí)際、根本履行《土地轉(zhuǎn)讓合同》項(xiàng)下之付款義務(wù)，不如期償付土地轉(zhuǎn)讓款，業(yè)已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的全部違約法律責(zé)任。

《土地轉(zhuǎn)讓合同》中載明：如任何一方違約，需承擔(dān)成交總額百分之五的違約金。

有鑒于此，本律師事務(wù)所惟最后知會(huì)：

一、于接獲本《律師函》五天內(nèi)，務(wù)請(qǐng)貴公司盡速依照《土地轉(zhuǎn)讓合同》的約定，償付尚欠A公司之土地轉(zhuǎn)讓款人民幣400705元。

二、若貴公司在以上期限內(nèi)能及時(shí)承付尚欠全部之土地轉(zhuǎn)讓款，違約金可酌減;一旦期限屆滿而仍不見(jiàn)貴公司有償付欠款之具體履約行為，A公司將循司法途徑予以嚴(yán)厲追討，屆時(shí)，全部違約責(zé)任及訴諸法律所發(fā)生的任何與此有關(guān)的費(fèi)用，依例當(dāng)由貴公司完全承擔(dān)!

此函，不再另行知會(huì)。

本函一式三份，貴公司一份，瑞祥公司一份，本所留存一份。

湖南金州律師事務(wù)所

經(jīng)辦律師：張才金

二OO六年十一月十五日

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