一、房屋抵押確定查封前有什么確定情形

要求承租人在抵押、查封前合法占有房屋意味著租賃合同當然必須在抵押、查封前簽訂。對于租賃合同是否簽訂于案涉房屋抵押、查封前，《關(guān)于執(zhí)行非住宅房屋時案外人主張租賃權(quán)的若干問題解答》同樣采用客觀性標準，明確四種情形下可以認定：

(一)租賃合同的當事人在抵押、查封前已在房屋管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)的;

(二)已就相應租賃關(guān)系提起訴訟或仲裁的;

(三)已辦理租賃合同公證的;

(四)有其他確切證據(jù)證明，如租賃合同當事人已在抵押、查封前繳納相應租金稅、在案涉房屋所在物業(yè)公司辦理租賃登記、向抵押權(quán)人聲明過租賃情況等。

二、哪些情況可以認定非住宅房屋占有

只針對非住宅房屋“占有”是認定租賃的標注。

《關(guān)于執(zhí)行非住宅房屋時案外人主張租賃權(quán)的若干問題解答》明確五種情形下可以認定“占有”：

(一)案外人在抵押、查封前已經(jīng)在且至今仍在案涉房屋內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營的;

(二)已經(jīng)領(lǐng)取以案涉房屋作為住所地的營業(yè)執(zhí)照且至今未變更住所地的;

(三)已經(jīng)由其且至今仍由其支付案涉房屋水電、物業(yè)管理等費用的;

(四)已經(jīng)對案涉房屋根據(jù)租賃用途進行裝修的;

(五)其他確切證據(jù)證明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。

三、房屋抵押貸款需要哪些條件

(一)首先應該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款?;

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

(二)貸款條件考慮以下方面：

1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。

(三)一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;

2、購房者具有居住地合法的身份證明;

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款;

4、同意以所購房產(chǎn)作抵押;

5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

以上知識就是小編對“房屋抵押確定查封前有什么確定情形”問題進行的解答，房屋抵押確定查封前確定情形包括房屋租賃是在抵押前還是抵押后、已就相應租賃關(guān)系提起訴訟或仲裁的等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。