廠房購買需要注意哪些事項(xiàng)

購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。其他和二手房一樣，要注意:

1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。

2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見;

3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán);

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

廠房買賣合同規(guī)定

如甲方無故單方毀約，不將樓宇售與乙方時(shí)，應(yīng)按總樓價(jià)的××%支付違約金給乙方。

發(fā)生人力不可抗拒，自然災(zāi)害影響施工進(jìn)度及其他非甲方所能控制的事情。甲方可以延期。

甲方負(fù)責(zé)提供正常生產(chǎn)用電××kva，超出××kva以外的增容，甲方只負(fù)責(zé)安裝費(fèi)用，其他費(fèi)用由乙方預(yù)付予甲方包括：

1、供電局需收的電源建設(shè)費(fèi)×××元/kva。

2、電子城中央××站至×#×廠房變電所所需增加的有關(guān)建設(shè)費(fèi)×××元/kva。

3、×#×廠房內(nèi)部需增加的材料，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。由乙方負(fù)責(zé)。

以甲、乙雙方協(xié)商，由乙方予付×××萬元作為電力增容及設(shè)備改裝費(fèi)用。

××月××日前甲方在×#×號(hào)廠房未能提供正常生產(chǎn)用水、電時(shí)保證提供乙方實(shí)施廠房裝修的臨時(shí)用水、用電及生產(chǎn)用力。

乙方不得擅自在所購房產(chǎn)上加建，改變其結(jié)構(gòu)和外觀，不得擅自在墻及公用的地方懸掛廣告、招牌和燈箱等。乙方需要裝修時(shí)，必須將裝修圖紙報(bào)甲方審批。乙方在使用樓宇期間，必須服從管理處的統(tǒng)一管理，簽署樓房管理章程及使用公約，并按規(guī)定繳納管理費(fèi)。

廠房在購買的時(shí)候和房屋一樣，有些事項(xiàng)是需要注意的，如廠房的土地證，房屋產(chǎn)權(quán)所有證，以及賣方當(dāng)事人的本人證件。這些證件是必須要進(jìn)行查驗(yàn)的，有很多人在購買的時(shí)候，出現(xiàn)了一房多賣或者并非是房屋所有人交易的情況。那么這些事項(xiàng)就是必須要做的。

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