近年來(lái)，非法集資如同一個(gè)毒瘤給社會(huì)和家庭帶來(lái)了巨大的危害。很多家庭因?yàn)橄萑敕欠Y，導(dǎo)致生活面臨困境。而房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，和老百姓生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)非法集資隱蔽性強(qiáng)，防范起來(lái)有些困難。那么，房地產(chǎn)非法集資形式包括哪些?下面我們跟隨小編了解下。

一、房地產(chǎn)非法集資形式包括哪些?

房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)涉及層面廣，危害極大，根據(jù)住建部近年掌握的情況，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)一般采取以下方式：

1、以預(yù)售房屋的形式非法集資，這類行為，通常是指在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售，或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、發(fā)放vip卡、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等形式，向社會(huì)公眾吸收資金。

2、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)形式進(jìn)行的非法集資。防止在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)串通，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的名義，向社會(huì)公眾吸收資金。

3、以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式進(jìn)行的非法集資。這是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售，或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售時(shí)，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容，或不以房產(chǎn)銷售為主要目的。以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)等方式，承諾高額回報(bào)，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn)，向社會(huì)公眾吸收資金。

4、利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，以開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為名義進(jìn)行的非法集資。這是指未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃機(jī)構(gòu)，利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融業(yè)務(wù)?；蚺cp2p網(wǎng)絡(luò)借貸、股權(quán)籌湊等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作從事金融業(yè)務(wù)，通過(guò)“籌湊買房”等形式違規(guī)、超范圍向社會(huì)公眾吸收資金。

二、如何識(shí)別和防范非法集資?

1、認(rèn)清非法集資的本質(zhì)和危害。

2、正確識(shí)別非法集資活動(dòng)，主要看主體資格是否合法，以及其從事的集資活動(dòng)是否獲得相關(guān)的批準(zhǔn)。

3、增強(qiáng)理性投資意識(shí)。高收益往往伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，不規(guī)范的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)更是蘊(yùn)藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。因此，—定要增強(qiáng)理性投資意識(shí)，依法保護(hù)自身權(quán)益。

4、增強(qiáng)參與非法集資風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)意識(shí)。非法集資是違法行為，參與者投入非法集資的資金及相關(guān)利益不受法律保護(hù)。因此，當(dāng)一些單位或個(gè)人以高額投資回報(bào)兜售高息存款、股票、債券、基金和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，一定要認(rèn)真識(shí)別，謹(jǐn)慎投資。

綜上所述，房地產(chǎn)作為資金需求很大的行業(yè)，近年來(lái)非法集資現(xiàn)象比較多，不少老百姓上當(dāng)。房地產(chǎn)非法集資形式有很多，包括違規(guī)預(yù)售、以開(kāi)發(fā)商品房形式集資、利用網(wǎng)貸平臺(tái)及返本銷售等。作為老百姓，要深刻非法集資的本質(zhì)及危害，在日常生活中，不要貪圖便宜。

眾籌與非法集資的界限

非法集資罪的數(shù)額怎么確定

非法集資罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么